买房吉日查询：签约、过户、收房怎么挑日子
按建除十二神筛出本月宜交易、立券、入宅的日子，对应买房的签约、过户与收房三个节点。今天 2026年10月22日 周四，默认先看下个月。
2026年11月宜买房的日子
标「上吉」的是建除宜交易或入宅又逢黄道的日子。买房有三个节点，未必要挤在同一天，可以分别挑。
2026年11月全月速览
红格为上吉（宜买房又逢黄道），米色格为吉日，灰格为含忌项的日子。点任意一天看当天详情。
买房三个节点，各看什么宜项
2026年11月：8 个宜买房相关事项的日子
本月符合条件的日子共 8 天，其中上吉 4 天。买房与买菜不同，卖方、银行、登记中心的时间往往更硬：先确认对方能到场、能预约的日期，再在这几天里挑建除宜交易的日子，顺序不要反过来。
二手房还要多一道物业交割（水电燃气过户、物业费结清），建议与过户分开安排，避免同一天跑两个窗口。
收房当天先验这六项
- 门窗开合是否顺畅，密封条、五金件有无缺失
- 水电逐路通断测试，查看配电箱回路标识
- 防水卫生间、阳台闭水试验，观察楼下是否渗漏
- 墙地空鼓、裂缝、平整度，重点看阴阳角
- 面积核对合同面积与实测，记录公摊差异
- 资料钥匙、门禁卡、保修书、管线图是否齐全
2026年11月含忌项的日期
月破、岁破、四离四绝、杨公忌等为通用忌项，择日时先避开，再看建除是否宜买房。
- 11月2日庚辰日 · 月破日
- 11月3日辛巳日 · 杨公忌日
- 11月6日甲申日 · 四绝日（立冬前一日）
- 11月10日戊子日 · 岁破日（冲流年地支）
- 11月15日癸巳日 · 月破日
- 11月22日庚子日 · 岁破日（冲流年地支）
- 11月27日乙巳日 · 月破日
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常见问题
买房吉日主要看哪个环节？
看三个环节：认购网签看「交易、立券」，过户缴税同样看「交易、立券」，收房入住看「入宅」。本页把这几类宜项合并筛出，所以同一份列表对三个节点都适用；如果只在意签约，挑标「上吉」的日子即可。
签约吉日和过户吉日要同一天吗？
不必。签约与过户之间通常隔着贷款审批、缴税、预约登记，能凑到同一天反而少见。两件事分别挑吉日更现实，也更容易配合卖方与银行的时间。
买房吉日和搬家吉日有什么区别？
买房吉日对应交易、立券、入宅等事项，偏重合同与产权；搬家吉日对应移徙、入宅，偏重实际搬入。收房当天通常不入住，搬家可以另择日子，用搬家吉日工具单独查。
二手房交房算入宅吗？
交割钥匙、验房属于交易收尾，按「交易」看；真正搬进去住才按「入宅、移徙」看。若同一天收房又入住，挑一个同时宜交易与入宅的日子更省事，本页的吉日多属这一类。
贷款面签需要择日吗？
面签是银行流程，时间由银行网点和审批进度决定，民俗上不必特意择日。若家里长辈坚持，可在银行可预约的日期里挑一个不与家人属相相冲的日子，实际意义有限。
为什么有的日子标「上吉」，有的只算吉日？
建除宜交易或入宅是主条件；当日又逢黄道（十二值神中的青龙、明堂、金匮、天德、玉堂、司命）的，标为「上吉」。黑道日虽然建除宜，仍可用，排在列表后面。
图解
择日口径：建除十二神按节气月建与当日地支推算，黄黑道按十二值神排。买房涉及合同、贷款与产权登记，法律与机构流程优先，本页日期仅作民俗参考。